国务院条例：包管房连租5年且切合配售条件将可购房

来源：作者：宣布时间：2014-04-01 阅读量：

记者注意到意见稿中“连续租赁不少于5年且切合配售条件的，可以购置”的表述，这一条款无疑给终年在大都会中事情，却买不起商品房的人带来了好消息。
　　意见稿指出，租赁期满未续租、不再切合包管条件以及违规使用包管性住房的，应当腾退包管性住房。连续租赁不少于5年且切合配售条件的，可以购置;购置包管性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。
　　并且，意见稿还加大了对弄虚作假和违规使用包管性住房的处分力度。不但对政府部分作出要求，也划定申请人若有隐瞒、虚报、伪造信息，处以�？钪敝磷肪啃淌略鹑�，5年内不得再次申请城镇住房包管。
　　包管房相关政策转变
　　意见稿划定，承租人连续租赁包管性住房不少于5年，且切合包管性住房配售条件的，经出租人同意，可以购置承租的包管性住房，并遵守配售包管性住房的有关划定。可是，直辖市、市、县人民政府划定禁止出售配租包管性住房的除外。
　　从目前的廉租房市场来看，这条划定显然更切合现状。因为原本“一房难求”的包管房，现在却已经面临“房等人”的尴尬。据多省统计结果显示，2012年包管房闲置现象十分普遍，如广东有1.15万套，山东1.29万套，云南2.3万套，海南9000多套。
　　为何包管房近两年“遇冷”?这与政策转变有关。
　　此前，自2007年包管房被政府重新设为住房供应的重心以来，一直吸引着大批民众“申保”�？傻搅�2012年，住房包管政策转为“重点生长公共租赁住房”，在广东更明确为“只租不售”，“经适房”、“限价房”等逐步退出。
　　2011年广东民调显示，自感需要包管房的人中，约六成人选择的包管方法是以较低价向政府购房，而愿意以较低租金向政府租房者为14%。尽管广东大力推行“公租房”，但2013年民调显示，民众仍主张包管房应可租可售，比例达50%;仅25%的人主张只“租给申请人”。
　　而此次意见稿中“连续租赁不少于5年且切合配售条件的，可以购置”这一条，契合了民众的购房心意，一部分切合条件的人的住房问题将获得解决。
　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，5年以上可以购置，这关于市场来说，前5年公租房可以包管一部分中低收入人群基本居住需要，5年以后在低收入人群收入增加之后，可以配租、配售，这样会增加地方政府建设公租房的积极性。
　　加大对违规处分力度
　　不过，需要注意的是，此前曾泛起了一些“开宝马住包管房”之类的骗保者。
　　审计署2012年全年审计结果显示，全国规模内有10.84万户不切合包管条件的家庭，因提供不实资料、相关部分审核把关不严，违规享受包管性住房实物分派3.89万套、领取租赁补贴1.53亿元，另有1.13万户家庭重复享受包管性住房实物分派2975套，重复领取租赁补贴2137.55万元。
　　北京市人大代表李国在今年北京市“两会”上体现，骗保者频现的原因在于包管性住房的分派和运行治理机制还不健全。由于信息共享和部分联动机制不完备，对家庭和个人住房、收入及金融资金基础信息审核困难，导致提供虚假信息骗保和退出难的现象。
　　李国认为，在公租房出租后，部分跨区域入住的包管工具，保存属地和户籍所在地治理上的交叉，既未便于居民生活，又泛起了社会治安治理、社会包管等治理难题。
　　在申请人隐瞒伪造信息的同时，一些地方政府也对包管房专项资金进行挪用。审计发明，2012年陕西省太白林业局、长青林业局挪用棚户区革新资金349.4万元发放人为，湖南省包管性安居工程投资公司用财务拨付的包管性安居工程专项资金购置理工业品2.69亿元，购置信托产品1000万元。
　　对此，意见稿明确划定有关部分及其事情人员未履行职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究行政责任和刑事责任。
　　并且，意见稿指出，对申请人隐瞒、虚报、伪造信息的，给予警告，向社会通报，记入个人征信纪录，退回已承租、承购的包管性住房和已领取的补贴，处以�？钪敝磷肪啃淌略鹑�，5年内不得再次申请城镇住房包管。

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