“昨晚，公司刚刚下发了文件，若是销售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。若是是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%幼我所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%幼我所得税。”3月16日，一位我爱我家门店经理向《证券日报》记者暗示。对此，链家地产的一位高层人士也在当日向记者证实了上述新闻。

　　各处所区别征收

　　3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对幼我让渡住房所得征收20%幼我所得税。

　　由于统一征收20%个税将大幅增长二手房买卖成本，处所当局在落实政策中，若是实杏装一刀怯妆无疑会中伤到刚性需要。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区险些很少有新项目入市，即便有，销售单价往往很高，通常人底子无力承担。因而，二手房已经成为北京等一线城市房地产买卖的主力，处所若何落实细则也成为各方关注的焦点。

　　此前有报路称，财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则根基达成共识，即除了持续执行2006年下发的“幼我住房满5年且为唯一住房让渡所得免征个税”优惠政策之表，还有望为市场中的刚性需要预留肯定空间，有针对性地域别执行征收政策，具体法子由处所当局造订。

　　而从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收能够说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投契性需要。

　　税费转嫁买方

　　固然说细则赐与刚需肯定；，但从记者相识到的情况看，市场上已经有卖家通过提高价值的方式将20%个税转嫁到买方身上，一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房产售价。

　　记者从多家房屋中介的门店相识到，3月初国五条细则出台后，为了搭上落实政策前的“末班车”，北京的二手房买卖迎来了一波幼顶峰。多家机构数据显示，3月上旬北京二手房网签套数为11024套，已超过2月全月成交量。

　　在此期间，部拜别中持有多处房产的业主为了赶在政策执行前卖掉手中的屋子，的确幼幅下调了售价。但从最近几天起头，这种景象已经不显著，究其原因，重要是由于即便此刻进行买卖，也来不及在政策落地前网签。

　　在西四环的一家中介门店内，工作人员向记者暗示，“有卖家已经通知他们，若是偏要卖方缴纳20%个税，那么他们就要提高屋子的售价。固然不会将税费全数转嫁出去，但至少买、卖双方各承担一半。一位业主销售房产属于满5年唯一住房，他直接将屋子的售价由260万元上调到280万元”。

　　据记者相识，由于市区内的供需关系一向严重，北京二手房买卖的所有税费根基都是由买家承担。与北京情况类似的是，2004年荆门也曾征收二手房差额20%的个税，但由于荆门市场自住需要量较大，卖家最终把个税职守都转嫁到了买家身上，在肯定水平上还助推了房价上涨。